2月10日 齊藤→Ｎ様
Ｎ様所有宅地の売却に関する専属専任媒介契約書、受領致しました。ありがとうございます。
現在、この宅地が含まれるエリアの過去10年の取引実例調査を行っています。結果が出次第、お伝えしたいと思いますので、この調査結果を参考に、まずはＮさんご自身が土地の価格についてご検討下さい（勿論、相談に乗らないという意味ではありません）。
また、この先のお話しですが、価格確定次第、アース・デザインの独自ネットワークと、レインズ（全国公開情報データベース）に物件情報を開示してよろしいでしょうか？
なお、今後の必要書類ですが、先般お願いしたご自宅購入契約の際の関連書類はお手元にありましたでしょうか？ もしもあれば中古住宅の場合でも間取り図等を作成する必要があるため、ご提供頂ければと思います。
また、この時に測量も行っていると追いますが、測量図、境界確定書（近隣との調印があるもの）等はありますか？あればこれらも併せてご手配をお願いします。
齊藤さま物件情報開示の件結構です。建物の登記簿は現在手元にありません、あす一番で登記所に出かけます。また、実測図が出てきましたが境界確定書は見たことがありません。住宅関連の契約書も見当たらず、リフォーム時の契約書が出てきました。これを元に手書きではダメでしょうか？
Ｎ様 →齊藤
特に急ぐことはありませんので、Ｎさんのペースでお進め頂いて結構です。
＞これを元に手書きではダメでしょうか？
結構です。
＞境界確定書は見たことがありませんが？
むしろこちらが気になります・・。確定書がなければ明日登記所で「測量図」を請求してみて下さい。これがあれば基本的にはそのまま売り物件にしても良いという解釈もありますが、無いとなると境界確定に費用を掛けて改めて行う必要があります。
齊藤→Ｎ様
お世話になります。過去10年の取引実例調査を実施致しました。本件調査は世田谷区の都市計画図に基づき、以下を前提条件に行っていますので予めお伝えします。
・「世田谷区Ｋ町」は都市基盤に取り囲まれた独立した土地商圏である。
＊基盤：環状八号線・世田谷通り・小田急線・西側都市計画道路補助２１６号
・この中で（１）小田急線の駅勢圏（４・６・８）や環状八号線沿道（１・２）は土地価格として異なる分布を示すことが予測される。
・ 更に東京という「異質」な都市特性として、第一種低層住居専用地域とその他地域（いずれも容積率１００％超・・主には２００％）は区分して分布を拾うことが望ましい。
以上から当初のサンプル集約エリアの設定として添付ファイルを作成しました。
なお、７丁目と３丁目はほぼ全域が第一種低層住居専用地域であり、駅からも一定の距離があり、広域交通網も設置がないと言うことで共通点の多いエリアだと思います。ただし、本件では３丁目を浮きだたせるために同一の分布整理を行っておりません。
なお、先日ご相談の際にお持ち頂いた他業者の資料、Ｎさんに売却時の安値を応諾して欲しいためでしょうか？
齊藤の印象では安い事例だけを集めてきたようにも見えましたので、当方宛、faxして頂くとともに、次回資料ご送付の際にコピーをお送り下さい（勿論、取扱にはＮさんの了解を得ます。Ｎさんに関する個人情報を削除して頂いても構いません。）。
よろしければ少し電話でお話ししましょう。
齊藤→Ｎ様
添付ファイルはプロバイダの削除サービスに引っかかり削除されています。
Ｎ様 →齊藤
本件、faxでも良いですか？
齊藤→Ｎ様
申し訳ありませんが我が家のＦａｘはしばらく受信しないうちにインクが固まり受信は出来てもプリントできません。これから掃除して見ます。
Ｎ様→齊藤
お手数をおかけしているようで恐縮です。
ただ、不動産の取引にfaxはいずれ必須となります。今回は郵送も考えますが、もしも治らなければこれは新しい物の導入をご検討下さい。添付ファイルはプロバイダを変更するとか設定を変えれば使えるようになると思いますが、不動産はまだまだ遅れた紙媒体の業界です。「売買にはfax」必ず使います。：笑 よろしくお願いします。
齊藤→Ｎ様
齊藤さまお騒がせしました、受信可能です。
Ｎ様→齊藤
何よりです。これから「取引実例チャート」を送信します。
齊藤→Ｎ様
