2月24日 Ｎ様→齊藤
戴いた資料からは世田谷区Ｋ町３丁目は、現在の販売価格帯では坪当たり１４０万程度から１６０万円ぐらいに読めますが、隣地のＮ跡地の販売価格が坪当たり１７０万円（マンション用地で高めか？）との話ですので、ここまでは無理ではないかと思いまして当初は坪当たり１６０万円台でのスタートではいかがでしょうか。欲張りすぎですかね？この件は是非ともご意見をお聞きしたいところです。
分割販売の件は出きれば避けたいのですが、仮杭は問題無いです。
もし境界確定の作業が必要なら業者さんを紹介して戴けると有りがたいです。古い土地なので隣家も私と取り交わした記憶が無く、かなりあやふやなので。
蛇足ですが近隣（我が家も含めて）にマンション反対の看板が上がり、本格的な反対運動が始まりました。３８,０００ｔ あまりになる、残土の搬出経路は示されていませんが、普通に考えれば我が家のところが出入り口になりそうなけはいです。旧研修センターの建物（三階建て）の解体は３月ごろを予定しているようですが振動、粉塵はかなりのものとなりそうです。
＞坪当たり１６０万円台でのスタート・・・欲張りすぎですかね？
そんなことはありません。ただ、齊藤としては目の前で坪１７７万円が出ていますので、１７０万円スタートくらいでも良いかと思っています。反響が無ければ下げれば良いだけのことです。
急ぎ売り・焦り売りで無い場合に良い事はこういうのんびりした売り方が出来る事です。
＞分割販売の件は出きれば避けたいのですが
取引にタイムラグが生じてまずい要因は税金対策でしょうか？
この点についてはお考えになっていることがあればお教え下さい。・・というのは、確かに坪１６０とか１７０は相場に入っているのですが、総額が１億を超える土地はちょっと難航が予想されます。行政の方が分割ＯＫなら、二つに分けて処分していく方が得策であるとは思うのですが・・。
＞仮杭は問題無いです。
測量屋さんの費用は至急調整しますので、ちょっと時間を下さい。複数の会社にＮさんの連絡先を齊藤から開示、直接連絡をしてもらい現地見学や必要資料をご提出いただく形でよろしいでしょうか？
アース・デザインではこうした作業の際に中間搾取や紹介料をもらわないので、ご指示はＮさんから直接出してもらう事となります。
＞３８,０００ｔ あまりになる、残土の搬出経路は示されていませんが、普通に考えれば我が家のところが出入り口になりそうなけはいです・・振動、粉塵はかなりのものとなりそうです。
これは反対運動を軸にして、何とか回避出来ればしたい部分です。理由はＮさんご夫妻の健康上のことと、物件（中には住宅を使う方もいるかも知れない）の損傷が心配だからです。ご検討下さい。
なお、物件の行政調査について、アース・デザインの連携事務所である建築家のＭ建築士にご依頼しようと思っておりますが、よろしいでしょうか？
Ｎさんのご了解がいただければ、この調査も進めたいと思います。
齊藤→Ｎ様
