3月2日 Ｎ様→齊藤
お世話になります。売出価格の件１７０万円／坪了解致しました。かなり高くなりますが、この点はプロ判断にお任せします。
分割の件、税金対策は考えておりませんでしたが、隣接の工事を考えると、売れるまでかなりの時間が必要ではないかと考に半分残っても完売まで時間が掛かると、次ぎの計画が立たないのがイヤで問題有りかと考えました。半分売れたときには現状の家は取り壊す必要があると思いますが費用はこちらもちでしょうね。やるなら一気にやりたい、かたをつけたいとの思いです。しかしこの辺もプロの判断い従います、あまり長期にわたる賃貸暮らしは勘弁して欲しいし、知り合いでその内に金を使い果たして次ぎの購入に至らなかった例をまじかに見て家族の不安が強くあります、あせり過ぎですかね。
行政調査の件、了解しました、但し高額の費用が発生するときは事前にお知らせ下さい。
お世話になります。
＞売出価格の件、１７０万円／坪了解・・かなり高くなりますが・・プロ判断にお任せします。
確認させていただきますが、アース・デザインが提案する価格は当然の事ながら、売主様にとってもっとも有利に処分出来る可能性のある数字です。よって、坪１７０よりも大手提案の坪１５０とか１４０の方が早く売れるに決まっているのです。
先日もお話ししたとおり、レインズという統一サイトに広告掲載することで業者の販売力には会社の規模による差が無くなります。更に言えばここで自社販売力がある大手が情報隠した場合、隠し売りをしないアース・デザインの方が販売力があるという現象が起こります。
つまりアース・デザインの売却方法で不動産が売却出来ないのは、アース・デザインの販売方法に問題があるのではなく、単に設定価格が高いか、現時点でその金額でそのエリアを購入したい人がいないかのどちらかなのです。
この部分は販売のスピードに直結しますので、どの程度早く現金化したいかという売り主様のご要望をいただきたいのです。
勿論、当初は１７０の一括で広告を出し、様子を見ながら値を下げたり、分割提案したりということもあり得る選択肢ですし、今回はＮさんが特にお急ぎでもないためこの方法がベターであると齊藤は考えています。
＞分割の件
まず、家屋の取り壊しについては分割を前提にして売り出せば売主負担が一般的ですが、一括売りであれば現状渡し条件とすることも可能です。ただし、前段の問題と一緒で、買い側にハードルが増えるので売りにくくなります。
また、売却のタイムラグについては、アース・デザインの場合には分割ブログ等を活用することで、両方に買い手が付いた段階で決済する等の付帯条件を付けることも可能です。
ただし、これも上記と同じ問題を含むことになります。
＞測量の件・・
複数の会社に依頼する場合は「見積もりを取って決めたい」と、きちんと最初に伝えると後でもめません。
＞行政調査の件・・了解・・但し高額の費用が発生するときは事前にお知らせ下さい
この調査はアース・デザインの業務の一環として行う物であり、費用はアース・デザインの負担です。Ｎさんには実費（コピー10円等）以外の請求は一切行きません。
逆に現地写真の撮影等、ご協力をいただければと思います。
齊藤→Ｎ様
売出価格の件、了解致しました、私の判断としては１７０／坪でスタートしたいと思います。
分割の件も了解致しました。スタートは一括販売、その後は状況を見ながら分割を考えます。
測量の件、電話番号開示の件は結構です。
Ｎ様→齊藤
