建築家と、湘南・鎌倉に土地を探して家を建てよう!!/home

第12話
鎌倉市七里ケ浜N邸

Last updated 2009-07-29                |HOME実績一覧第12話TOP


第一章 大手業者の無料査定を信用せずに、2千万円プラスの高額売却  
 
(3)馬鹿にならないぞ、諸費用! その1

成功のPOINT! 
 
東京都内であっても隣地や道路との境界が確定していない土地は少なくない。永年の付き合いがあり、単に住み続けている場合にはこれは大きな問題にはならない。
 
しかし土地所有権が移転する、売買の場合には従後の買主と隣人がもめないようにするために、改めて境界線を明確にする必要がある。
 
この測量をする際は当然に近隣ともめ事にならないような心配りが必要。つまり信頼のおける業者でなければ仕事を任せる事が出来ない。今回アースデザインでは、付き合いのある業者を測量士だけではなく土地家屋調査士の職能を持つものも含めて数社、Nさんに紹介した。

グレー帯.jpg


3月2日    齊藤→N様  

行政調査には一級建築士のM建築士にお願いしました。
アース・デザインとの連携関係にある事務所ですのでご安心下さい。後ほど直接M建築士から連絡していただくのでNさんのご都合と日程の調整をお願いします。

3月8日15:00 来訪の件了解致しました。お待ちしております。

N様→M建築士  

3月9日現在、S測量事務所、I測量設計、T測量からアクションがあり、S測量、I測量両者は、現地確認に見えました。T測量はTELの問い合わせ後見積もりは郵送されてくるそうです。T測量は支払条件を聞いて腰が引けているようでした。I測量には資料を郵送しておきました。S測量からは見積もりはFaxで来ています。
 
3月8日M建築士が見えました。我が家の撮影をされた後、マンション問題について貴重なお話を戴きました。私自身でも外観は撮りましたがプリントは明日になる予定です。

3月9日    N様→齊藤  

行政調査フォーマット埋めてみました。ご確認下さい。写真は結局フィルムで撮ってしまったので少し待って下さい。

M建築士→齊藤  

調査はほぼ完了です。写真取り込み次第、レインズに物件公開します(添付チラシ案の白枠部分)。当面は反響が分からないので見学随時の体制で行きたいと思いますが、いかがでしょうか?
 
販売用のチラシに間違いがあればご指摘下さい。
また、単価を高くしたので「解体更地渡し条件(当方負担で解体)」を入れても良いかもしれません。

3月12日  齊藤→N様・   
         M建築士  

齊藤さん、見学の件、了解しました、室内見学も含まれますか。事前に連絡戴けると有りがたいのです。また、解体費用はどのくらいになるのでしょうか参考まで教えてください。

3月13日    N様→齊藤  

お世話になります。
 
>室内見学も含まれますか。事前に連絡戴けると有りがたいのです。
 
室内見学は室外見学・・すなわち土地の立地をご納得頂いた方のみ、予約をいただいた上でご案内をお願いしようと思っています。
 
>解体費用はどのくらい
 
例えば測量は、これでもアース・デザインの信頼出来る設計者とか工務店の紹介です。でもこれだけのバラツキが出ます。土建業界はこういう業界なので、これは見積もりによるのですが、あくまでも概ねの金額としてNさんの場合には 100万円〜150万円くらいではないでしょうか? 
 
昨日M建築士に調査最終確認しました。これに併せて売り出したいので、後ほどチラシの最終案を送ります。ご確認下さい。

3月14日    齊藤→N様  

最新次回予告  

さあ、憧れの鎌倉住替えが現実に動き出した。いくらで売れるんだ?いくらかかるんだ?ん?ちょっと待て、。売れたらどこに住むんだ??次回は『悩み多き春 その1』です。乞うご期待!