建築家と、湘南・鎌倉に土地を探して家を建てよう!!/home

第12話
鎌倉市七里ケ浜N邸

Last updated 2009-07-29                |HOME実績一覧第12話TOP


第一章 大手業者の無料査定を信用せずに、2千万円プラスの高額売却  
new!  
(3)馬鹿にならないぞ、諸費用! その2

成功のPOINT! 
 
見積は金額だけじゃない。どんな内容で見積してもらうかが重要。Nさんの場合は、今後土地を分割して売却することも視野にいれた作業内容を見積もるような効率的な指示出しが大切。
金額の大小に関わらず、業者へ自分の意志を伝え交渉することで余計なコストが省かれていく。
 

グレー帯.jpg


3月15日 齊藤→N様  

販売チラシを作成しました。内容をご確認下さい。全国公開は影響が大きい場合があるのでNさんの最終チェックを待ってからにいたします。
 
なお、測量ですが、見積もりがいくつか来ているようです。そろそろ決定されても良いかと思います。測量会社を指名いただければ、作業の指示は当方から出します。明日にでも打ち合わせましょう。よろしくお願いします。

 

どの業者が良いのか判断できませんのでアドバイスお待ちしています。

N様→齊藤  

お世話になります。今回の測量屋さんは全て知人の紹介ですので、仕事はそれなりにすると思います。金額で良いのではないでしょうか?

齊藤→N様  

業者選定の件了解致しました。早急に決定次第連絡いれます。
それからごく近所 同じ 世田谷区K町3丁目××番地×番で整地が進みTリバブル(自由が丘)の売り地との看板が立ちました、価格は不明です。

N様→齊藤  

この件もこちらで調査致します。ただ、仮にこれが安いからと言って、価格を変更する必要性は無いと思います。まあ、データとして調べてみます。

齊藤→N様  

価格の件、了解致しました、ありがとうございます。
また、チラシの件、拝見致しました。特に問題点は無いと思います。
測量の件はS測量かI測量のどちらかでお願いしたいと思います。

N様→齊藤  

S測量に発注のTEL入れておきました、TEL行くと思います。

N様→齊藤  

お世話になります。
 
> お断りのTELは入れました
 
どうもありがとうございます。
さて、Nさんの物件ですが、お昼の登録と同時に今日だけで20社程度からの問い合わせがありました。
アップタウンとうい会社が「新聞折込」「住宅情報」への広告転載を希望してきましたので全ての媒体提出を条件に了解しました。この感じだと全国の消費者まで情報が行き渡るのにも時間は係らないと思います。

齊藤→N様  

まず調査結果をお知らせします。 現状、世田谷区K町3丁目の売り物件は3月16日現在で1件でした。他にもあるかも知れませんが、打合せ時にお話ししたとおり、売主には嘘をつきてレインズ登録をしていないのでしょう。
 
その住所は世田谷区K町3−××−×で、Nさんご指示の 3丁目××番地×番と微妙に違います。持ち業者はリバブルです。5,800万(112㎡)ですので坪単価は170万円・・良いところですね。:笑
 
こちらは先ほどNさんのお宅をレインズ登録しました。齊藤の関係先(建築事務所や工務店等々)にも情報発信しました。しばらく反響を見たいと思います。

3月17日 齊藤→N様  

次回予告

いくらで売れるんだ?いくらかかるんだ?ん?ちょっと待て、。売れたらどこに住むんだ??次回は『悩み多き春 その1』です。乞うご期待!

最新次回予告  

さあ、憧れの鎌倉住替えが現実に動き出した。いくらで売れるんだ?いくらかかるんだ?ん?ちょっと待て、。売れたらどこに住むんだ??次回は『悩み多き春 その1』です。乞うご期待!